Az ingatlanok településen belüli fekvése, megközelíthetősége, környezete:
Mezőmegyer Békéscsaba városrésze VII. kerület néven, Békéscsaba törzsterületétől északi irányban, kb. 3 km-re fekszik.
Az ingatlan bel- és külterület határán, családi házas övezetben, a Fő utca végében helyezkedik el, megközelítése több irányból aszfaltúton lehetséges, parkolás az ingatlan területén, illetve az ingatlan előtt, közterületen megoldott.
A megközelítés és közlekedés szempontjából előnyös, hogy a településrész közelében halad a 44-es számú főút várost elkerülő szakasza, amely megfelelő kapcsolatot biztosít a közelmúltban átadott, Budapest felé vezető M44-es gyorsforgalmi úthoz, illetve a 47-es számú főúthoz egyaránt.
Közművesítettség: A környék közmű ellátottsága teljes. Az eladásra kínált építési telek szennyvízcsatorna hálózatra rákötésre került, a többi közmű az ingatlan előtt, közterületen elérhető.
Általános feltételek:
Beépíthetőség: A telek a településrendezési terv előírásainak megfelelően építhető be, melynek feltételeiről a Polgármesteri Hivatal Stratégiai-Fejlesztési Osztályának Városépítészeti Csoportjánál lehet tájékozódni (tel.: 66/523-817).
Övezeti besorolás: A telek a Helyi Építési Szabályzat szerint falusias, LF-Ok1 besorolású területen helyezkedik el, ami oldalhatáron álló, max. 30%-os beépítést tesz lehetővé, 40%-os minimális zöldfelület és maximum 4,5 m-es építménymagasság mellett. A megengedett kialakítható legkisebb telekméret 700 m2.
A településképi megfelelés érdekében a megépítendő lakóházról a városi főépítésszel egyeztetni szükséges.
Beépítési kötelezettség:
A beépítési kötelezettséget elsősorban lakóház ingatlan építésével kell teljesíteni. A beépítési kötelezettség teljesítésének határideje a vevő tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésétől számított 4 év.
A beépítési kötelezettség biztosítására Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata az ingatlan tulajdoni lapjára elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeztet be. Az Önkormányzat kötelezettséget vállal arra, hogy az elidegenítési és terhelési tilalom jogosultjaként hozzájárul az adásvétel tárgyát képező ingatlan beépítésére irányuló banki kölcsön vagy támogatás biztosítását szolgáló jelzálogjog, illetve elidegenítési és terhelési tilalom, vagy egyéb biztosíték ranghelycserével történő bejegyzéséhez. Az erről szóló jognyilatkozatot az Önkormányzat a támogatás-, és a hitel folyósítását végző pénzintézet, vagy az ügyfél megkeresése alapján adja ki.
Amennyiben a beépítési kötelezettség határideje – a beépítési kötelezettség teljesítése nélkül – lejár és annak hosszabbításához az Önkormányzat nem járul hozzá, az Önkormányzat kötbérigényt érvényesít, melynek mértéke évente az ingatlan bruttó eladási árának 5%-a a beépítési kötelezettség teljesítéséig.
Amennyiben a vevő a beépítési kötelezettség teljesítése nélkül kívánja továbbértékesíteni az ingatlant, és az Önkormányzat hozzájárul az ingatlan értékesítéséhez, az eredeti bruttó eladási ár 10%-ának megfelelő összegű kötbér megfizetése kerül előírásra az eredeti vevő részére azzal, hogy az új tulajdonosnak vállalnia kell újabb 4 éves beépítési kötelezettség teljesítését az Önkormányzat javára bejegyzett elidegenítési és terhelési tilalom fenntartása mellett. Az új vevő kötelezettségvállalását háromoldalú adásvételi szerződésben rögzítik a felek.
Egyéb feltételek:
Az ingatlant megtekintett állapotban kell megvásárolni, az esetlegesen szükségessé váló munkák elvégzése az árverési vevő feladata és költsége.
A nyilvános árverésen magánszemélyek vagy átlátható szervezetek szerezhetnek tulajdont. Az ingatlanra ajánlatot nem tehet felszámolás, vagy csődeljárás alatt álló szervezet, vagy aki ellen végrehajtási eljárás van folyamatban.
Az értékesítés során alkalmazásra kerülhetnek a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény rendelkezései, amely szerint a helyi önkormányzat tulajdonában lévő 5 millió forint értéket meghaladó ingatlan értékesítése esetén a Magyar Államot minden más jogosultat megelőző elővásárlási jog illeti meg. Az elővásárlási jog gyakorlására jogosult szerv erről 35 napos jogvesztő határidőn belül nyilatkozhat.
Az értékesítés Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének az önkormányzat vagyonáról és a vagyon feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól szóló 19/2012. (V. 2.) önkormányzati rendeletében foglaltaknak megfelelően, valamint a hatályos áfatörvénynek megfelelően történik.
Árverezni személyesen vagy meghatalmazott útján lehet. A meghatalmazást közokiratba, ügyvédi meghatalmazásba, vagy teljes bizonyító erejű magánokiratba kell foglalni.
Az árverésen az vehet részt, aki a bruttó kikiáltási ár 10 %-át letéti díjként átutalással teljesíti Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata MBH Bank Nyrt-nél vezetett 50453135-10007675 számú bankszámlájára 2026. február 11. (szerda) napjáig.
Az árverésen a letéti összeg fenti bankszámlára való megérkezése esetén lehet részt venni. Az átutalt összeg annál, aki az árverésen a legmagasabb összeget ajánlja, beszámít a vételárba, aki az árverésen nem nyert, annak a letétbe helyezett összeg visszautalásra kerül.
A kikiáltási ártól lefelé licitálni nem lehet. Az árverésen alkalmazott licitlépcső mértéke a bruttó induló ár legalább 3%-a.
Az adásvételi szerződést az árverést követő 30 napon belül meg kell kötni. Az árverésen kialakult licitárat a vevőnek az adásvételi szerződés aláírásától számított 30 napon belül kell egy összegben megfizetnie.
Amennyiben az árverés nyertese az adásvételi szerződést 30 napon belül ki nem menthető okból nem köti meg, illetve az ingatlan teljes vételárát az adásvételi szerződés megkötésétől számított 30 napon belül nem fizeti meg, úgy a letétbe helyezett összeget elveszíti.
A vételár késedelmes befizetése esetén az eladó jogosult a szerződéstől egyoldalúan elállni, kárait megtéríteni a letétbe helyezett összegből.
Az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII törvény 86. § (1) bekezdés k) pontja alapján az építési telek nem adómentes, ezért a kikiáltási ár tartalmazza az általános forgalmi adót.
Ingatlan adatok:
Helyrajzi szám: 11966/2 hrsz.
Ingatlan-nyilvántartási megnevezése: kivett beépítetlen terület
Területe: 783 m2
Kikiáltási ára: bruttó 3.360.000,- Ft, azaz hárommillió-háromszázhatvanezer forint.
Az árverés időpontja: 2026. február 12. csütörtök 900 óra.
Az árverés helyszíne: Békéscsaba Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatala (Békéscsaba, Szent István tér 7.) Munkácsy Mihály tárgyaló, földszint.
Az árverésről Békéscsaba város honlapján is tájékoztatjuk az érdeklődőket (www.bekescsaba.hu - https://bekescsaba.hu/aktualitasok/ingatlan-hirdetmenyek).
További felvilágosítással Békéscsaba Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatala Stratégiai–Fejlesztési Osztálya szolgál. Telefonszám: 66/886-511.
