Az ingatlan településen belüli fekvése, megközelíthetősége, környezete:
Az ingatlan a város déli részén, a Kenderföldek elnevezésű városrész közelében, Makkoshát elnevezésű területen helyezkedik el. A Kétegyházi útról letérve, kb. 2100 méterre található. Aszfalt burkolatú, jó minőségű közúton, majd magántulajdonban lévő utakon közelíthető meg.
Az ingatlan elérését biztosító utak közül a 047, 045, 044 helyrajzi számú utak magántulajdonban vannak, azonban azok a forgalom elől el nem zárt utak, a közforgalom számára igénybe vehetőek, a tulajdonosok jogszabályi kötelezettség miatt azokat le nem zárhatják. Szilárd burkolatú, közvilágítás nélküli utak.
A közúti közlekedésről szóló 1988. évi I. tv. végrehajtásáról szóló 30/1988. (IV. 21.) MT rendelet 26. §-a alapján az ingatlan tulajdonosának – a magánutak tulajdonosainak ezirányú kérelme esetén – hozzá kell járulnia az utak fenntartási költségeihez a használat arányában és az igazolt költségek alapján.
A környék infrastrukturális és közmű ellátottsága részleges, a környező ingatlanok szántóföldek, mezőgazdasági-, illetve tanya ingatlanok és lakóházak, tágabb környezetében bányatavak, ipari ingatlanok találhatók.
Általános leírása:
Az ingatlan területe 29.122 m2, szabálytalan sokszög alakú, melynek középső része egy É-NY-i illetve D-K-i nyúlvánnyal rendelkezik.
Az ingatlanon – annak korábbi vízműtelep funkciójából adódóan – 9 db, 2011 óta használaton kívül lévő mélyfúrt kút található. Az ingatlan középső részén négy felépítmény található, melyek leromlott állapotban vannak.
Közmű ellátottsága, infrastruktúra:
Az ingatlan jelenleg csak elektromos áram közművel rendelkezik, gáz közmű az ingatlan közelében a nyugati telekhatártól kb. 15 méterre érhető el. A tüzivíz ellátás az ingatlan közelében, közterületen elhelyezett tűzcsapról biztosított.
Ivóvíz vezeték az ingatlanon keresztül halad, azonban csatlakozással az ingatlan jelenleg nem rendelkezik.
Az ingatlanon jelenleg regionális ivóvíz ellátó vezeték és a Makkosháti átadási pontot (Szabadkígyós 064/22 hrsz.) ellátó elektromos mértáramú vezeték halad keresztül, amely egy, a telephelyen kívül jelenleg is üzemelő vízkút és elektromos tolózár üzemeltetését szolgálja. Mindkét vezeték létfontosságú a megye ivóvíz ellátásának biztosítása céljából.
Az ingatlan és átadási pont energiaellátása a telephelyen található transzformátor állomásról biztosított. Az ingatlanon rendelkezésre álló elektromos kapacitás 3×360 A, melyből az Önkormányzatnak 1×16 A kapacitásra van szerződése, a többivel az Alföldvíz Zrt. rendelkezik. Tekintve, hogy az ivóvíz-szolgáltatónak csupán 3×36 A kapacitásra van szüksége a tolózár üzemeltetéséhez, lehetőség van az elektromos teljesítmény megosztására.
A vezetékek tekintetében az ingatlanra a Magyar Állam, mint jogosult javára vízvezetési szolgalmi jog, az MVM Démász Áramhálózati Kft. javára pedig vezetékjog van bejegyezve, ennek megfelelően a vezetékek üzemeltetésének biztosítása érdekében az ingatlanhoz folyamatos hozzáférést kell biztosítani a jogosultak részére, valamint a vezetékek védőtávolságán belül semmilyen műtárgy, építmény nem létesíthető.
Az ingatlan Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének a Békéscsaba Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 5/2006. (I. 26.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: HÉSZ) szerint Gipe-1 gazdasági, egyéb ipari terület, ami maximum 40%-os beépítést tesz lehetővé, szabadon álló elhelyezéssel, maximum 4,5 méteres építménymagasság mellett. A legkisebb kialakítható telekterület „kialakult állapothoz igazodó”-an került meghatározásra.
Egyéb feltételek:
A nyilvános árverésen magánszemélyek vagy átlátható szervezetek szerezhetnek tulajdont. Az ingatlanra ajánlatot nem tehet felszámolás, vagy csődeljárás alatt álló szervezet, vagy aki ellen végrehajtási eljárás van folyamatban. Jogi személyek esetében az árverésen való részvétel feltétele a képviseleti jogosultság igazolása. Árverezni személyesen vagy meghatalmazott útján lehet. A meghatalmazást közokiratba, ügyvédi meghatalmazásba, vagy teljes bizonyító erejű magánokiratba kell foglalni.
Az ingatlant megtekintett állapotban kell megvásárolni, az esetlegesen szükségessé váló munkák elvégzése a vevő feladata és költsége.
Az értékesítés során alkalmazásra kerülnek a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény rendelkezései, amely szerint a helyi önkormányzat tulajdonában lévő bruttó 5 millió forint értéket meghaladó ingatlan értékesítése esetén a Magyar Államot minden más jogosultat megelőző elővásárlási jog illeti meg. Az elővásárlási jog gyakorlására jogosult szerv erről 35 napos jogvesztő határidőn belül nyilatkozhat.
Az ingatlan kikiáltási ára: bruttó 89.281.000,- Ft (nettó 70.300.000,- Ft + 18.981.000,- Ft ÁFA), a hatályos áfa törvénynek megfelelően.
Az ingatlan értékesítésekor a hatályos adózási jogszabályok alapján kerül meghatározásra az általános forgalmi adó megfizetésének rendje.
Az árverésen az vehet részt, aki a kikiáltási ár 10%-át letéti díjként átutalással teljesíti Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata MBH Bank Nyrt-nél vezetett 50453135-10007675 számú bankszámlájára 2026. november hó 11. napjáig.
Az árverésen a letéti összeg fenti bankszámlára való megérkezése esetén lehet részt venni. Az átutalt összeg annál, aki az árverésen a legmagasabb összeget ajánlja, beszámít a vételárba, aki az árverésen nem nyert, annak a letétbe helyezett összeg visszautalásra kerül.
A kikiáltási ártól lefelé licitálni nem lehet. Az árverésen alkalmazott licitlépcső mértéke a bruttó induló ár legalább 3%-a.
Az adásvételi szerződést az árverést követő 30 napon belül meg kell kötni. Az árverésen kialakult licitárat a vevőnek az adásvételi szerződés aláírásától számított 40 napon belül kell egy összegben megfizetnie.
Amennyiben az árverési vevő az árverési feltételek szerint elkészített adásvételi szerződést a megadott határidőn belül saját hibájából, ki nem menthető okból nem köti meg, illetve az ingatlan teljes vételárát az adásvételi szerződés megkötésétől számított 40 napon belül nem fizeti meg az Önkormányzat részére, úgy a letétbe helyezett összeg bánatpénznek minősül, azt az eladó nem fizeti vissza. A vételár késedelmes megfizetése esetén az eladó jogosult a szerződéstől egyoldalúan elállni, kárait megtéríteni a letétbe helyezett összegből.
Az értékesítés Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének az önkormányzat vagyonáról és a vagyon feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól szóló 19/2012. (V. 2.) önkormányzati rendeletében foglaltaknak megfelelően, valamint a hatályos áfa törvénynek megfelelően történik.
Az árverés időpontja: 2026. november 12. csütörtök 1000 óra
Az árverés helyszíne: Békéscsaba Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatala (Békéscsaba, Szent István tér 7.) fszt. Munkácsy Mihály tárgyaló.
Az ingatlan előre egyeztetett időpontban megtekinthető.
Az árverésről Békéscsaba város honlapján is tájékoztatjuk az érdeklődőket (www.bekescsaba.hu – Aktualitások -> Ingó és ingatlan hirdetmények -> Eladó a Makkosháti volt vízműtelep).
További felvilágosítással Békéscsaba Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatala Stratégiai–Fejlesztési Osztálya szolgál. Telefonszám: 66/886-511.
