Az ingatlanok településen belüli fekvése, megközelíthetősége, környezete:
Fényes Békéscsabához tartozó településrész. Békéscsabától keleti irányban, 4-5 km-es távolságra fekszik, a hozzá legközelebbi fekvésű városrész a Lencsési lakótelep.
Közúton a 44-es főútról és a Lencsési lakótelep felől közelíthető meg aszfaltozott úton.
Az építési telkek a településrész középső részén, bel- és külterület határán helyezkednek el, aszfaltburkolatú úton közelíthetők meg. Üzletek, közintézmények legközelebb a Lencsési lakótelepen találhatók.
Közművesítettség: A környék közműellátottsága teljes. Az eladásra kínált építési telkek - a Békéscsaba, belterület 17218, 17221 hrsz.-ú telkek kivételével - a szennyvízcsatorna hálózatra rákötésre kerültek. A Fényesi utca felől csapadékvíz elvezető árok kiépített. A többi közmű az ingatlanok előtt, közterületen elérhető.
Általános feltételek:
Értékesítés: A 17210 hrsz.-ú és 17211 hrsz.-ú telkek együttesen kerülnek értékesítésre. Amennyiben két egymás mellett elhelyezkedő telket összevonási céllal vásárol meg a vevő, az Önkormányzat hozzájárulását adja a telekösszevonáshoz azzal, hogy a beépítési kötelezettséget elegendő az összevonás után kialakult telekre teljesíteni.
Beépíthetőség: A telkek a településrendezési terv előírásainak megfelelően építhetők be, amelynek feltételeiről a Polgármesteri Hivatal Stratégiai-Fejlesztési Osztály Városépítészeti Csoportjánál tájékozódni lehet (tel.: 66/523-817).
Övezeti besorolás: A telkek a Helyi Építési Szabályzat szerint falusias, LF-Ok besorolású területen helyezkednek el, ami oldalhatáron álló, max. 30%-os beépítést tesz lehetővé, 40%-os minimális zöldfelület és maximum 4,5 m-es építménymagasság mellett. A megengedett kialakítható legkisebb telekméret 700 m2.
A településképi megfelelés érdekében a tervezett lakóingatlanról a városi főépítésszel egyeztetni szükséges.
Beépítési kötelezettség: A beépítési kötelezettséget elsősorban lakóház ingatlan építésével kell teljesíteni, határidő: 4 év. A beépítési kötelezettség biztosítására Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata az ingatlan tulajdoni lapjára elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeztet be. Az Önkormányzat kötelezettséget vállal arra, hogy az elidegenítési és terhelési tilalom jogosultjaként hozzájárul az adásvétel tárgyát képező ingatlan beépítésére irányuló banki kölcsön vagy támogatás biztosítását szolgáló jelzálogjog, illetve elidegenítési és terhelési tilalom, vagy egyéb biztosíték ranghelycserével történő bejegyzéséhez.
Az erről szóló jognyilatkozatot az önkormányzat a támogatás-, és a hitelfolyósítást végző pénzintézet, vagy az ügyfél megkeresése alapján adja ki.
Egyéb feltételek:
A nyilvános árverésen magánszemélyek vagy átlátható szervezetek szerezhetnek tulajdont. Az ingatlanra ajánlatot nem tehet felszámolás, vagy csődeljárás alatt álló szervezet, vagy aki ellen végrehajtási eljárás van folyamatban.
Az értékesítés során alkalmazásra kerülhetnek a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény rendelkezései, amely szerint a helyi önkormányzat tulajdonában lévő 5 millió forint értéket meghaladó ingatlan értékesítése esetén a Magyar Államot minden más jogosultat megelőző elővásárlási jog illeti meg.
Az értékesítés Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének az önkormányzat vagyonáról és a vagyon feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól szóló 19/2012. (V. 2.) önkormányzati rendeletében foglaltaknak megfelelően, valamint a hatályos áfatörvénynek megfelelően történik.
Árverezni személyesen vagy meghatalmazott útján lehet. A meghatalmazást közokiratba, ügyvédi meghatalmazásba, vagy teljes bizonyító erejű magánokiratba kell foglalni.
Az árverésen az vehet részt, aki a kikiáltási ár 10%-át letéti díjként átutalással teljesíti Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata MBH Bank Nyrt-nél vezetett 50453135-10007675 számú bankszámlájára 2026. március 04. napjáig.
Az árverésen a letéti összeg fenti bankszámlára való megérkezése esetén lehet részt venni. Az átutalt összeg annál, aki az árverésen a legmagasabb összeget ajánlja, beszámít a vételárba, aki az árverésen nem nyert, annak a letétbe helyezett összeg visszautalásra kerül.
A kikiáltási ártól lefelé licitálni nem lehet. Az árverésen alkalmazott licitlépcső mértéke a bruttó induló ár legalább 3%-a.
Az adásvételi szerződést az árverést követő 30 napon belül meg kell kötni. Az árverésen kialakult licitárat a vevőnek az adásvételi szerződés aláírásától számított 30 napon belül kell egy összegben megfizetnie.
Amennyiben az árverés nyertese az adásvételi szerződést 30 napon belül ki nem menthető okból nem köti meg, illetve az ingatlan teljes vételárát az adásvételi szerződés megkötésétől számított 30 napon belül nem fizeti meg, úgy a letétbe helyezett összeget elveszíti.
A vételár késedelmes befizetése esetén az eladó jogosult a szerződéstől egyoldalúan elállni, kárait megtéríteni a letétbe helyezett összegből.
Az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII törvény 86. § (1) bekezdés k) pontja alapján az építési telek nem adómentes, ezért a kikiáltási ár tartalmazza az általános forgalmi adót.
Ingatlan adatok:
1. Helyrajzi szám: 17210
Címe: Békéscsaba, Fényesi utca 193.
Ingatlan-nyilvántartási megnevezése: kivett beépítetlen terület
Területe: 1376 m2
2. Helyrajzi szám: 17211
Címe: Békéscsaba, Fényesi utca 191.
Ingatlan-nyilvántartási megnevezése: kivett beépítetlen terület
Területe: 1376 m2
A 17210 hrsz.-ú és 17211 hrsz.-ú telkek együttesen kerülnek értékesítésre.
Kikiáltási áruk együttesen: bruttó 6.930.000,- Ft, azaz hatmillió-kilencszázharmincezer forint.
Az árverés időpontja: 2026. március 05. csütörtök 900 óra.
3. Helyrajzi szám: 17216
Címe: Békéscsaba, Fényesi utca 203. sz.
Ingatlan-nyilvántartási megnevezése: kivett beépítetlen terület
Területe: 1287 m2
Kikiáltási ára: bruttó 3.520.000,- Ft, azaz hárommillió-ötszázhúszezer forint.
Az árverés időpontja: 2026. március 05. csütörtök 930 óra.
4. Helyrajzi szám: 17218
Címe: Békéscsaba, Fényesi utca 207. sz.
Ingatlan-nyilvántartási megnevezése: kivett beépítetlen terület
Területe: 1235 m2
Kikiáltási ára: bruttó 3.300.000,- Ft, azaz hárommillió-háromszázezer forint.
Az árverés időpontja: 2026. március 05. csütörtök 1000 óra.
5. Helyrajzi szám: 17221
Címe: Békéscsaba, Fényesi utca 211. sz.
Ingatlan-nyilvántartási megnevezése: kivett beépítetlen terület
Területe: 1235 m2
Kikiáltási ára: bruttó 3.300.000,- Ft, azaz hárommillió-háromszázezer forint.
Az árverés időpontja: 2026. március 05. csütörtök 1030 óra.
6. Helyrajzi szám: 17199
Címe: Békéscsaba, Fényesi utca 171. sz.
Ingatlan-nyilvántartási megnevezése: kivett beépítetlen terület
Területe: 1221 m2
Kikiáltási ára: bruttó 3.100.000,- Ft, azaz hárommillió-egyszázezer forint.
Az árverés időpontja: 2026. március 05. csütörtök 1100 óra.
7. Helyrajzi szám: 17200
Címe: Békéscsaba, Fényesi utca 173. sz.
Ingatlan-nyilvántartási megnevezése: kivett beépítetlen terület
Területe: 1221 m2
Kikiáltási ára: bruttó 3.100.000,- Ft, azaz hárommillió-egyszázezer forint.
Az árverés időpontja: 2026. március 05. csütörtök 1130 óra.
8. Helyrajzi szám: 17201
Címe: Békéscsaba, Fényesi utca 175. sz.
Ingatlan-nyilvántartási megnevezése: kivett beépítetlen terület
Területe: 1221 m2
Kikiáltási ára: bruttó 3.100.000,- Ft, azaz hárommillió-egyszázezer forint.
Az árverés időpontja: 2026. március 05. 1200 óra.
9. Helyrajzi szám: 17202
Címe: Békéscsaba, Fényesi utca 177. sz.
Ingatlan-nyilvántartási megnevezése: kivett beépítetlen terület
Területe: 1221 m2
Kikiáltási ára: bruttó 3.100.000,- Ft, azaz hárommillió-egyszázezer forint.
Az árverés időpontja: 2026. március 06. péntek 830 óra.
10. Helyrajzi szám: 17203 hrsz.
Címe: Békéscsaba, Fényesi utca 179. sz.
Ingatlan-nyilvántartási megnevezése: kivett beépítetlen terület
Területe: 1221 m2
Kikiáltási ára: bruttó 3.100.000,- Ft, azaz hárommillió-egyszázezer forint.
Az árverés időpontja: 2026. március 06. péntek 900 óra.
11. Helyrajzi szám: 17204
Címe: Békéscsaba, Fényesi utca 181. sz.
Ingatlan-nyilvántartási megnevezése: kivett beépítetlen terület
Területe: 1221 m2
Kikiáltási ára: bruttó 3.100.000,- Ft, azaz hárommillió-egyszázezer forint.
Az árverés időpontja: 2026. március 06. péntek 930 óra.
12. Helyrajzi szám: 17205
Címe: Békéscsaba, Fényesi utca 183. sz.
Ingatlan-nyilvántartási megnevezése: kivett beépítetlen terület
Területe: 1221 m2
Kikiáltási ára: bruttó 3.100.000,- Ft, azaz hárommillió-egyszázezer forint.
Az árverés időpontja: 2026. március 06. péntek 1000 óra.
Az árverés helyszíne: Békéscsaba Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatala (Békéscsaba, Szent István tér 7.) Munkácsy Mihály tárgyaló, földszint.
Az árverésről Békéscsaba város honlapján is tájékoztatjuk az érdeklődőket (www.bekescsaba.hu - Aktualitások, Eladásra, hasznosításra kínált ingóságok és ingatlanok - Eladó építési telkek Fényes városrészen a Fényesi utcában).
További felvilágosítással Békéscsaba Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatal Stratégiai–Fejlesztési Osztálya szolgál. Telefonszám: 66/886-511.
